Sonnenstrand, Sweti Wlas, Warna, Burgas — echte Zahlen und Berechnungen
Wie hoch ist die Rentabilität von Immobilien in Bulgarien wirklich
Betrachtet man den Markt ohne Werbeversprechen, sieht die tatsächliche Rentabilität so aus:
| Lage | Einnahmen vor Ausgaben | Nettoeinkommen |
|---|---|---|
| Sonnenstrand | 5–7% | 4–6% |
| Sweti Wlas | 4–7% | 4–6% |
| Warna | 4–5% | 2,5–4% |
| Burgas | 4–5% | 2–4% |
Wichtig: Eine Rentabilität von 8–10 % ist möglich, aber das ist nicht die Regel.
Warum in der Werbung 8–10 % gezeigt werden
In der Regel wird eine vereinfachte Formel verwendet:
Jahreseinkommen / Wohnungskosten
Dabei werden folgende Punkte nicht berücksichtigt:
- Ausgaben
- Steuern
- Leerstände
- Verwaltung
- Saisonabhängigkeit
Das Ergebnis ist eine überhöhte Rentabilität.
Saisonabhängigkeit an der bulgarischen Küste
Einnahmen an der Küste hängen stark von der Jahreszeit ab.
| Zeitraum | Nachfrage |
|---|---|
| Juni – August | hoch |
| mai, september | durchschnittlich |
| Oktober – April | niedrig |
Der Hauptverdienst wird im Sommer erzielt.
Ganzjährige Vermietung
Heute kann man Immobilien am Sonnenstrand und in Sweti Wlas можно сдавать круглый год.
Aber es ist wichtig zu verstehen:
- im Winter niedrigere Preise
- aktiv mit Mietern arbeiten
- es ist kein vollständig passives Einkommen
| Zeitraum | Preis |
|---|---|
| Sommer | 80–150 € pro Nacht |
| Winter | 300–600 € pro Monat |
Sonnenstrand — Investitionsmodell
Der größte Immobilienmarkt in Bulgarien.
Preise
| Typ | Preis |
|---|---|
| Studios | 30 000 – 60 000 € |
| liquide Objekte | 60 000 – 90 000 € |
Beispielrendite
| Wert | Bedeutung |
|---|---|
| Miete | ~60 € |
| Auslastung | 50–60% |
| Einkommen | 10 000 – 12 000 € |
Kosten
| Artikel | Summe |
|---|---|
| Verwaltung | 2 500 – 3 000 € |
| Wartung | 500 – 800 € |
| Reinigung | 800 – 1 200 € |
| Steuern | ~800 € |
| Leerstände | ~1 000 € |
Fazit: Rendite 4–6%
Sweti Wlas — stabilerer Segment
Sweti Wlas — ist ein ruhigerer und qualitativ höherwertiger Markt.
| Parameter | Bedeutung |
|---|---|
| Wohnqualität | höher |
| Lärm | niedriger |
| Zielgruppe | ruhiger |
Rendite: 4–7%
Warna — stabiler Markt
| Wert | Bedeutung |
|---|---|
| Miete | 400–700 € |
| Rendite | 4–5% |
| rein | 2,5–4% |
Burgas – eine ausgewogene Option
| Wert | Bedeutung |
|---|---|
| Rendite | 4–5% |
| rein | 2–4% |
Alle tatsächlichen Kosten
| Ausgaben | Größe |
|---|---|
| Wartung | 400–900 € |
| Verwaltung | 20–25% |
| Steuern | ~9% |
| Leerstände | bis zu 50% |
| Kauf | +4–6% |
Wie wählt man eine rentable Immobilie?
- richtige Lage
- liquide Anlage
- angemessener Preis
- verständliche Mietstrategie
Wo finde ich Objekte mit hoher Rendite?
InReal4U подбирает объекты под конкретные задачи клиента.
Важно понимать:
- solche Objekte gibt es
- sie sind selten
- sie verkaufen sich schnell
Fazit
| Level | Rendite |
|---|---|
| niedrig | 2–4% |
| durchschnittlich | 4–6% |
| hoch | 6–8% |
| selten | 8–10% |
Fazit: Die Rendite hängt nicht vom Land ab, sondern vom konkreten Objekt und der Strategie.
